Kaufobjekte
Traumhaft schöne & geräumige DHH in bester Lage! Süd-West Ausrichtung, Pool, bez ...
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85598 | Ort | Vaterstetten-Baldham |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt | Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | Wohnfläche | 199 m² |
| Nutzfläche | 85 m² | Grundstücksgröße | 488 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 1.595.000 € | Innen-Provision | 3% zuzüglich 19% MwSt. |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € | Stellplatzanzahl | 2 |
| externe Objnr | GA929 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Traumhaus in Baldham gesucht?
Diese äußerst charmante und sehr großzügig geschnittene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im hinteren Grundstücksbereich.
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, der Carport mit Ladestation und Speicher sowie ein Geräteraum.
Das Grundstück ist real geteilt und das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
Absolute Privatsphäre, Entspannung und Ruhe werden durch einen traumhaft eingewachsenen Garten mit Süd-West Ausrichtung sowie einem wunderschönen Pool geboten.
Das Haus ist vollunterkellert und eine neue Heizung von der Firma Viessmann (Gasheizung) wurde vor 4 Monaten eingebaut.
Ein Badezimmer (insgesamt 3 Bäder + 1 Gäste-WC) ist vor 2 Jahren vollumfänglich saniert (siehe Fotos).
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahn Linie S6, erreicht man den Münchner Ostbahnhof in etwa 18 Minuten, den Hauptbahnhof in rund 27 Minuten.
Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße (B304) oder die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar oder Parsdorf) besteht eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Der Flughafen ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Baldham ist ein idealer Ort für Familien. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung wird viel geboten. Minigolf, Kletterwald Vaterstetten, zahlreiche Spielplätze sowie ein Indoor Spielplatz, Hallenbad, Sportvereine, Reitställe sowie nahegelegene Seen, lassen keine Langeweile aufkommen
Selbstverständlich bietet Baldham zudem ein großes Angebot an Restaurants, Biergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie Ärzte. Ausstattung: Beim Betreten dieser Doppelhaushälfte hat man das Gefühl, es wäre ein Einfamilienhaus.
Man wird von einem großen Entree (Natursteinboden) mit offener und geschwungener Treppe (teils sehr hoher Decke), die in das Obergeschoss führt, empfangen. Eine Einbaugarderobe mit Schiebetür, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche, sind von hier aus zu erreichen.
Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten um Wohnen und Essen getrennt zu möblieren.
Ein Kamin, fast mittig zu den beiden Bereichen, sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die angrenzende Terrasse (Markise vorhanden) mit traumhaftem Blick in den eingewachsenen Garten mit Pool, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Terrassenbelag ist Bankirai und wurde in 2026 neu eingelassen.
Der Salzwasserpool wurde in 2016 gebaut und die Poolbeleuchtung erzeugt ein ganz besonderes Flair. Bäume und Sträucher bieten in der heißen Jahreszeit auch Schattenplätze, trotz der Süd-West-Ausrichtung.
An den Wohnzimmer-Essbereich grenzt die offen gehaltene Küche mit separater Speisekammer.
Die Einbauküche ist eine Schreinerküche aus Vollholz und ist mit jeglichen Einbauten/ Geräten, sowie einer Theke, ausgestattet.
Ein zusätzlicher maßgefertigter Schrank bietet weitere Staufläche.
Der Boden im Erdgeschoss ist ein Kirschparkett.
Weiße Sprossenfenster, doppelt verglast, erwecken ein gemütliches Wohnambiente
Über die offene Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene gibt es zwei Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), sowie zwei Bäder. Das große Badezimmer wurde vor 2 Jahren hochwertig saniert und besitzt auch einen Balkonaustritt sowie ein Dachflächenfenster.
Es wurde sehr modern, in zwei Grautönen, deckenhoch gefliest, gestaltet.
Zwei Waschtische, Badewanne, begehbare Dusche, WC sowie hochwertige Badmöbel, sind perfekt platziert worden.
Das zweite Badezimmer ist auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Auch diese Ebene hat Kirschparkett als Bodenbelag (außer die Bäder).
Über eine Wendeltreppe erreicht man die oberste Ebene, ein großzügiges Studio.
Einbauschränke wurden ideal integriert und durch die flächige Fensterfront ist es ein Raum mit viel Licht. Auch hier ist Kirschparkett verlegt.
Das Kellergeschoss ist auch über eine breite & geschwungene Treppe zu erreichen.
Es bietet sehr viel Platz! Ein großer Raum mit Tageslicht, der als Kinderzimmer sehr beliebt war, (angrenzend an diesen Raum ein weiterer, ideal als Ankleidezimmer), zudem noch ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Waschraum mit neuer Heizungsanlage von Viessmann (Mai 2026 eingebaut). Der Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner ist auf einem Podest erhöht gebaut. Ein Waschbecken runden diesen Raum ab!
Auch auf dieser Ebene gibt es noch ein Duschbad mit Dampfsauna.
Bodenbelag sind Fliesen im Bad und Heizungsraum, ansonsten ist ein hochwertiger Laminat verlegt.
Zum Haus gehört eine Garage, ein überdachter Stellplatz mit Ladestation und Speicherfläche sowie ein Gerätehaus. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen. Sonstige Angaben: Das Haus ist zeitnah bezugsfrei!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Haus 1.595.000,00 €
zuzüglich Garage + Carport mit Ladestation Wallbox und Speicher 30.000,00 €, somit gesamter Kaufpreis 1.625.000,00 €.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Diese äußerst charmante und sehr großzügig geschnittene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im hinteren Grundstücksbereich.
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, der Carport mit Ladestation und Speicher sowie ein Geräteraum.
Das Grundstück ist real geteilt und das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
Absolute Privatsphäre, Entspannung und Ruhe werden durch einen traumhaft eingewachsenen Garten mit Süd-West Ausrichtung sowie einem wunderschönen Pool geboten.
Das Haus ist vollunterkellert und eine neue Heizung von der Firma Viessmann (Gasheizung) wurde vor 4 Monaten eingebaut.
Ein Badezimmer (insgesamt 3 Bäder + 1 Gäste-WC) ist vor 2 Jahren vollumfänglich saniert (siehe Fotos).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahn Linie S6, erreicht man den Münchner Ostbahnhof in etwa 18 Minuten, den Hauptbahnhof in rund 27 Minuten.
Über die nahegelegene Wasserburger Landstraße (B304) oder die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar oder Parsdorf) besteht eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Der Flughafen ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Baldham ist ein idealer Ort für Familien. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung wird viel geboten. Minigolf, Kletterwald Vaterstetten, zahlreiche Spielplätze sowie ein Indoor Spielplatz, Hallenbad, Sportvereine, Reitställe sowie nahegelegene Seen, lassen keine Langeweile aufkommen
Selbstverständlich bietet Baldham zudem ein großes Angebot an Restaurants, Biergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie Ärzte. Ausstattung: Beim Betreten dieser Doppelhaushälfte hat man das Gefühl, es wäre ein Einfamilienhaus.
Man wird von einem großen Entree (Natursteinboden) mit offener und geschwungener Treppe (teils sehr hoher Decke), die in das Obergeschoss führt, empfangen. Eine Einbaugarderobe mit Schiebetür, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche, sind von hier aus zu erreichen.
Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten um Wohnen und Essen getrennt zu möblieren.
Ein Kamin, fast mittig zu den beiden Bereichen, sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die angrenzende Terrasse (Markise vorhanden) mit traumhaftem Blick in den eingewachsenen Garten mit Pool, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Terrassenbelag ist Bankirai und wurde in 2026 neu eingelassen.
Der Salzwasserpool wurde in 2016 gebaut und die Poolbeleuchtung erzeugt ein ganz besonderes Flair. Bäume und Sträucher bieten in der heißen Jahreszeit auch Schattenplätze, trotz der Süd-West-Ausrichtung.
An den Wohnzimmer-Essbereich grenzt die offen gehaltene Küche mit separater Speisekammer.
Die Einbauküche ist eine Schreinerküche aus Vollholz und ist mit jeglichen Einbauten/ Geräten, sowie einer Theke, ausgestattet.
Ein zusätzlicher maßgefertigter Schrank bietet weitere Staufläche.
Der Boden im Erdgeschoss ist ein Kirschparkett.
Weiße Sprossenfenster, doppelt verglast, erwecken ein gemütliches Wohnambiente
Über die offene Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene gibt es zwei Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), sowie zwei Bäder. Das große Badezimmer wurde vor 2 Jahren hochwertig saniert und besitzt auch einen Balkonaustritt sowie ein Dachflächenfenster.
Es wurde sehr modern, in zwei Grautönen, deckenhoch gefliest, gestaltet.
Zwei Waschtische, Badewanne, begehbare Dusche, WC sowie hochwertige Badmöbel, sind perfekt platziert worden.
Das zweite Badezimmer ist auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Auch diese Ebene hat Kirschparkett als Bodenbelag (außer die Bäder).
Über eine Wendeltreppe erreicht man die oberste Ebene, ein großzügiges Studio.
Einbauschränke wurden ideal integriert und durch die flächige Fensterfront ist es ein Raum mit viel Licht. Auch hier ist Kirschparkett verlegt.
Das Kellergeschoss ist auch über eine breite & geschwungene Treppe zu erreichen.
Es bietet sehr viel Platz! Ein großer Raum mit Tageslicht, der als Kinderzimmer sehr beliebt war, (angrenzend an diesen Raum ein weiterer, ideal als Ankleidezimmer), zudem noch ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Waschraum mit neuer Heizungsanlage von Viessmann (Mai 2026 eingebaut). Der Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner ist auf einem Podest erhöht gebaut. Ein Waschbecken runden diesen Raum ab!
Auch auf dieser Ebene gibt es noch ein Duschbad mit Dampfsauna.
Bodenbelag sind Fliesen im Bad und Heizungsraum, ansonsten ist ein hochwertiger Laminat verlegt.
Zum Haus gehört eine Garage, ein überdachter Stellplatz mit Ladestation und Speicherfläche sowie ein Gerätehaus. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen. Sonstige Angaben: Das Haus ist zeitnah bezugsfrei!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Haus 1.595.000,00 €
zuzüglich Garage + Carport mit Ladestation Wallbox und Speicher 30.000,00 €, somit gesamter Kaufpreis 1.625.000,00 €.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
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