Kaufobjekte
Perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung! Bad mit Fenster & Wohnküche & Balkon! Bez ...
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81541 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Baujahr | 1961 | Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Wohnfläche | 54 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Etagenzahl | 5 | Kaufpreis | 535.000 € |
| Innen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | externe Objnr | WS432 |
| Status | Aktiv | Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Diese wunderschön geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem MFH mit 17 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 3 Wohnhäuser.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie Wasch.- Trockenraum sowie Fahrradraum und Müllraum (Außenbereich) befinden sich in der Wohnanlage.
Ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich, mit angenehmen Schattenplätzen, lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Mit dem Aufzug erreicht man die die Wohnung (Aufzug hält im Zwischengeschoss, ein paar Treppen muss man laufen), den Keller erreicht man ohne jegliche Treppe.
Der Stadtteil Untere Au befindet sich mitten in München und bietet durch die Isarauen höchsten Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Bars sind in direkter Nachbarschaft.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie die Bus und U-Bahn-Station Kolumbusplatz sind direkt vor Ort. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Fahrminuten und gelangt somit auf jegliche Autobahnen. Ausstattung: Ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger!
Sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon (Austritt von Wohnzimmer und Schlafzimmer), Tageslicht Badezimmer sowie gemütlicher Wohnküche!
Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird man von einem eher quadratischem Flur mit Einbauten, sowie weiterem Platz für eine Garderobe, empfangen.
Von hier aus ist die Wohnküche (mit Einbauten) das Tageslicht helle Badezimmer (großes Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC) sowie das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, zu erreichen.
An das Wohnzimmer angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das auch Balkonaustritt hat. Es lässt sich hervorragend möblieren. Doppelbett sowie großer Schrank sowie eine weitere Kommode passen perfekt in diesen Raum.
Die Wohnung ist mit Laminatboden (außer das Weiß geflieste Badezimmer) ausgestattet.
Jalousien befinden sich an den beiden Balkontüren sowie am Schlafzimmerfenster.
Einige Ausstattungshighlights:
- Lage ideal, Untere Au
- ideal für Singles, Paare sowie Anleger
- Wohnung bezugsfrei
- Aufzug
- super Grundriss
- Bad mit Fenster
- Eckwohnung, auf 2 Seiten Fenster
- Küche ideal als Wohnküche
- Wohnzimmer mit Balkonaustritt und gut zu möblieren
- Schlafzimmer mit Balkonaustritt und großem Fenster, geräumig, hell, gut zu möblieren, Jalousien
- Balkon
- geräumiges Kellerabteil, ca. 4,5 m²
- Fahrradraum sowie Müllhäuschen außenliegend Sonstige Angaben: Die Wohnung ist bezugsfrei!
Das Hausgeld von 405 Euro (laut aktuellem Wirtschaftsplan) setzt sich wie folgt zusammen
Umlagefähige NK 265,98 € (inkl. Heizung und Warmwasser) plus nicht umlagefähige NK von 77,16 € plus 60,46 € für Rücklagen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie Wasch.- Trockenraum sowie Fahrradraum und Müllraum (Außenbereich) befinden sich in der Wohnanlage.
Ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich, mit angenehmen Schattenplätzen, lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie Wasch.- Trockenraum sowie Fahrradraum und Müllraum (Außenbereich) befinden sich in der Wohnanlage.
Ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich, mit angenehmen Schattenplätzen, lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Mit dem Aufzug erreicht man die die Wohnung (Aufzug hält im Zwischengeschoss, ein paar Treppen muss man laufen), den Keller erreicht man ohne jegliche Treppe.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Der Stadtteil Untere Au befindet sich mitten in München und bietet durch die Isarauen höchsten Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Bars sind in direkter Nachbarschaft.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie die Bus und U-Bahn-Station Kolumbusplatz sind direkt vor Ort. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Fahrminuten und gelangt somit auf jegliche Autobahnen. Ausstattung: Ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger!
Sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon (Austritt von Wohnzimmer und Schlafzimmer), Tageslicht Badezimmer sowie gemütlicher Wohnküche!
Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird man von einem eher quadratischem Flur mit Einbauten, sowie weiterem Platz für eine Garderobe, empfangen.
Von hier aus ist die Wohnküche (mit Einbauten) das Tageslicht helle Badezimmer (großes Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC) sowie das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, zu erreichen.
An das Wohnzimmer angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das auch Balkonaustritt hat. Es lässt sich hervorragend möblieren. Doppelbett sowie großer Schrank sowie eine weitere Kommode passen perfekt in diesen Raum.
Die Wohnung ist mit Laminatboden (außer das Weiß geflieste Badezimmer) ausgestattet.
Jalousien befinden sich an den beiden Balkontüren sowie am Schlafzimmerfenster.
Einige Ausstattungshighlights:
- Lage ideal, Untere Au
- ideal für Singles, Paare sowie Anleger
- Wohnung bezugsfrei
- Aufzug
- super Grundriss
- Bad mit Fenster
- Eckwohnung, auf 2 Seiten Fenster
- Küche ideal als Wohnküche
- Wohnzimmer mit Balkonaustritt und gut zu möblieren
- Schlafzimmer mit Balkonaustritt und großem Fenster, geräumig, hell, gut zu möblieren, Jalousien
- Balkon
- geräumiges Kellerabteil, ca. 4,5 m²
- Fahrradraum sowie Müllhäuschen außenliegend Sonstige Angaben: Die Wohnung ist bezugsfrei!
Das Hausgeld von 405 Euro (laut aktuellem Wirtschaftsplan) setzt sich wie folgt zusammen
Umlagefähige NK 265,98 € (inkl. Heizung und Warmwasser) plus nicht umlagefähige NK von 77,16 € plus 60,46 € für Rücklagen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie Wasch.- Trockenraum sowie Fahrradraum und Müllraum (Außenbereich) befinden sich in der Wohnanlage.
Ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich, mit angenehmen Schattenplätzen, lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de
