Kaufobjekte
Traumhaft schöne und sonnendurchflutete DT Wohnung mit zusätzlicher Galerie, 2 B ...
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 85635 | Ort | Höhenkirchen-Siegertsbrunn |
| Land | Deutschland | Etage | 2-3 |
| Baujahr | 2008 | Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| Wohnfläche | 117 m² | Nutzfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Etagenzahl | 2 |
| verfügbar ab (Datum) | 07.11.2026 | Haustiere | Ja |
| Kaufpreis | 815.000 € | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 45.000 € | Stellplatzanzahl | 2 |
| externe Objnr | VU403 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Im Jahr 2008 wurde diese besondere Wohnimmobilie im Gartenpark Höhenkirchen bezugsfertig.
Eine besondere und hochwertige Bauweise im Bauhausstil, großzügige Freiflächen, Einzel-Tiefgaragenstellplätze sowie geräumige Kellerabteile, bieten höchsten Wohnkomfort.
Durch die Nähe zur Autobahn, die in kürzester Fahrzeit auch weitere Autobahnanschlüsse sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, ist es optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Bus-Vernetzung durch den MVV ist perfekt, die S-Bahn Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist mitten im Ort und bequem zu Fuß zu erreichen. Nach nur 20 Minuten Fahrzeit ist man entspannt und ohne Stau in der Münchner Innenstadt.
Einkaufen, Besorgungen aller Art, Ärzte, Apotheken, Post sowie Restaurants und Cafés - hier befindet sich alles vor der Haustür!
Wald und Wiesenwege, weite Felder, Spielplätze, großer Sportplatz sowie zahlreiche Veranstaltungen bieten in der Freizeit viele Möglichkeiten! Im Nachbarort können Golfspieler im renommierten Golfclub Schloss Egmating Ihrer Leidenschaft nachgehen.
Auch für die schulische Bildung der Kinder sind ideale Bedingungen geschaffen. Ob Grund.- Mittelschule oder Gymnasium, alles im Ort vorhanden. Auch Kindergärten, einer davon in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen, bieten optimale Voraussetzungen. Ausstattung: Eine Wohnung nicht von der Stange – Galeriewohnung mit Dachterrasse (derzeit 3 Zimmer die aber mit wenig Aufwand wieder in den Ursprung von 4 Zimmern umgewandelt werden kann).
Diese Traumwohnung erreicht man über das helle Treppenhaus (kein Aufzug) im 2. Obergeschoss.
Bereits beim Betreten zeigt sich das Besondere durch die Deckenhöhe.
Über den Flur gelangt man in die beiden Schlafzimmer (ursprünglich 3), das Badezimmer mit Badewanne und angrenzend der Wohnen-Kochen-Essen Bereich.
Die Südwestterrasse mit über 35 m² erstreckt sich über die gesamte Wohnung.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Theke runden den Wohnraum ab.
Ideal wurden Einbauschränke unter der Treppe, die ins 3. Obergeschoss führt, integriert.
Der obere Bereich lässt sich ganz individuell gestalten. Entweder Wohnen, Schlafen sowie Büro, alles denkbar! Hier befindet sich zusätzlich ein 2. Duschbad sowie ein weiterer Raum für Büro, Ankleide uvm..
Eine weitere Nische bieten nochmals Stauraum!
Ein weiteres besonderes Schmankerl sind die beiden großzügigen TG-Stellplätze mit E-Ladestation!
Hier können Sie zu jeder Zeit Ihr E-Auto aufladen!!!
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Sonnendurchflutete Wohnung mit Süd-West Ausrichtung
- Moderne Dachterrassen Wohnung auf 2 Ebenen
- Hohe Decke
- Große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und beleuchteter Markise, Gerätehäuschen
- 2 Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad, beide mit Tageslicht
- Parkett in allen Wohn.- und Schlafbereichen & Fliesen im Küchenbereich sowie in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster teils mit elektrischen Jalousien
- Einbauschränke ideal in der Wohnung integriert
- Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten
- 2 TG-Stellplätze mit Ladestation für E-Auto
- geräumiges Kellerabteil
- Grünflächen angrenzend an die Wohnanlage
- S-Bahn Station sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Sonstige Angaben: Das Wohnung ist bezugsfrei!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Wohnung 815.000,00 €
zuzüglich zwei Garagenstellplätze je 22.500,00 € mit Ladestation Wallbox, somit gesamter Kaufpreis 860.000,00 €.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen.
Hausgeld Wohnung 692,00 € inklusive Rücklagenzuführung und je TG-Stellplatz 35,00 €. Somit gesamtes Hausgeld 762,00 €.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Eine besondere und hochwertige Bauweise im Bauhausstil, großzügige Freiflächen, Einzel-Tiefgaragenstellplätze sowie geräumige Kellerabteile, bieten höchsten Wohnkomfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Durch die Nähe zur Autobahn, die in kürzester Fahrzeit auch weitere Autobahnanschlüsse sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, ist es optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Bus-Vernetzung durch den MVV ist perfekt, die S-Bahn Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist mitten im Ort und bequem zu Fuß zu erreichen. Nach nur 20 Minuten Fahrzeit ist man entspannt und ohne Stau in der Münchner Innenstadt.
Einkaufen, Besorgungen aller Art, Ärzte, Apotheken, Post sowie Restaurants und Cafés - hier befindet sich alles vor der Haustür!
Wald und Wiesenwege, weite Felder, Spielplätze, großer Sportplatz sowie zahlreiche Veranstaltungen bieten in der Freizeit viele Möglichkeiten! Im Nachbarort können Golfspieler im renommierten Golfclub Schloss Egmating Ihrer Leidenschaft nachgehen.
Auch für die schulische Bildung der Kinder sind ideale Bedingungen geschaffen. Ob Grund.- Mittelschule oder Gymnasium, alles im Ort vorhanden. Auch Kindergärten, einer davon in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen, bieten optimale Voraussetzungen. Ausstattung: Eine Wohnung nicht von der Stange – Galeriewohnung mit Dachterrasse (derzeit 3 Zimmer die aber mit wenig Aufwand wieder in den Ursprung von 4 Zimmern umgewandelt werden kann).
Diese Traumwohnung erreicht man über das helle Treppenhaus (kein Aufzug) im 2. Obergeschoss.
Bereits beim Betreten zeigt sich das Besondere durch die Deckenhöhe.
Über den Flur gelangt man in die beiden Schlafzimmer (ursprünglich 3), das Badezimmer mit Badewanne und angrenzend der Wohnen-Kochen-Essen Bereich.
Die Südwestterrasse mit über 35 m² erstreckt sich über die gesamte Wohnung.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Theke runden den Wohnraum ab.
Ideal wurden Einbauschränke unter der Treppe, die ins 3. Obergeschoss führt, integriert.
Der obere Bereich lässt sich ganz individuell gestalten. Entweder Wohnen, Schlafen sowie Büro, alles denkbar! Hier befindet sich zusätzlich ein 2. Duschbad sowie ein weiterer Raum für Büro, Ankleide uvm..
Eine weitere Nische bieten nochmals Stauraum!
Ein weiteres besonderes Schmankerl sind die beiden großzügigen TG-Stellplätze mit E-Ladestation!
Hier können Sie zu jeder Zeit Ihr E-Auto aufladen!!!
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Sonnendurchflutete Wohnung mit Süd-West Ausrichtung
- Moderne Dachterrassen Wohnung auf 2 Ebenen
- Hohe Decke
- Große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und beleuchteter Markise, Gerätehäuschen
- 2 Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad, beide mit Tageslicht
- Parkett in allen Wohn.- und Schlafbereichen & Fliesen im Küchenbereich sowie in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster teils mit elektrischen Jalousien
- Einbauschränke ideal in der Wohnung integriert
- Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten
- 2 TG-Stellplätze mit Ladestation für E-Auto
- geräumiges Kellerabteil
- Grünflächen angrenzend an die Wohnanlage
- S-Bahn Station sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Sonstige Angaben: Das Wohnung ist bezugsfrei!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Wohnung 815.000,00 €
zuzüglich zwei Garagenstellplätze je 22.500,00 € mit Ladestation Wallbox, somit gesamter Kaufpreis 860.000,00 €.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen.
Hausgeld Wohnung 692,00 € inklusive Rücklagenzuführung und je TG-Stellplatz 35,00 €. Somit gesamtes Hausgeld 762,00 €.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
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