Kaufobjekte

Traumgrundstück mit ca. 2388 m² mit bezaubernden Haus und Nebengebäuden

  • Haus seitlich
  • Weg zum Eingang
  • Bereich Garten-Gartenbeet
  • Ausschnitt Garten mit Obstbäumen
  • Blick Garten Richtung Hof
  • Blick von hinten Grund+Haus
  • Haus seitlich 1
  • Garten I
  • weiterer Teil Garten
  • Garten seitlich.
  • weiterer Schuppen
  • Teilausschnitt Garten
  • Terrasse mit Markise
  • Ausschnitt Südterrasse
  • weitere ANsicht zweite Terrasse
  • weitere Terrasse
  • Hof mit Stelllplätzen und Garage
  • Flur Blick WZ-Küche
  • Flurbereich-Treppe
  • Ausschnitt Diele
  • Wohnküche
  • Ausschnitt Badezimmer
  • weiterer Ausschnitt Badezimmer
  • Gästetoilette
  • OG Treppengeländer
  • weiteres Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • weiteres Zimmer OG
  • Anbau Stadl II
  • Anbau Stadl
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93336 OrtAltmannstein - Pondorf
LandDeutschland Baujahr1946
ZustandGepflegt wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnfläche110 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße2.388 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
Provision3,57% inklusive 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
externe ObjnrOR986 StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung: Eine absolut seltene Kaufgelegenheit!
Ein Grundstück in dieser Größe mit so viel Potenzial auf dem Markt zu finden!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2388 m² Grundstücksfläche. Es ist sehr sonnig und wunderbar ruhig gelegen.

An das Haus angrenzend befindet sich ein Schuppen, der sich ideal zur Wohnraumerweiterung umfunktionieren lassen könnte.

Zudem gibt es ein kleines Häuschen auf dem Grund, das derzeit als Lagerfläche/ Werkstatt genutzt wird.

Im vorderen Bereich des Grundstücks wurde ein Teil gepflastert, sodass zahlreiche Autostellplätze möglich sind. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie noch ein weiterer überdachter Carport befinden sich zudem auf dem Grundstück!

Das romantische Grundstück ist mit vielen Obstbäumen bestückt und ein angelegtes Gemüsebeet lassen Hobbygärtner kreativen Spielraum.

Das Haus ist teilunterkellert!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses Objekt befindet sich in Pondorf, einem Ortsteil des Marktes Altmannstein im Landkreis Eichstätt.

Durch die Nähe zu Ingolstadt (ca. 28 km) sowie auch Regensburg und Nürnberg, ist dies eine hoch interessante Wohnlage.
In ruhigem Umfeld leben aber schnell in Städten zu sein!

In Pondorf gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Eine Metzgerei, die auch Backwaren verkauft, sowie eine Bankfiliale sind in unmittelbarer Nähe.

Von Pondorf aus erreicht mit die Autobahn A9 sehr schnell!
Ausstattung: Das charmante Haus wurde 1946 erbaut und fortlaufend Instand gehalten.
Es ist mit einer Zentralheizung, Heizungsanlage in 2012 erneuert, sowie einem zusätzlichen Kaminofen, der an besonders kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, ausgestattet.

Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche mit einer in 2015 eingebauten Einbauküche mit einem zusätzlichen Lohberger Herd, ein kleines weiteres Zimmer, das großzügige neuwertige Badezimmer, die Gäste Toilette sowie angrenzend der Heizungs- sowie Waschraum. An diesen Raum angrenzend befindet sich ein Stadel, das sich für eine Erstellung weiteren Wohnraumes hervorragend eignen würde. Ein charmantes Maisonette Zimmer könnte hier entstehen.

Über eine Holztreppe (aus der Originalzeit) gelangt man in das Dachgeschoss. Hier gibt es zwei geräumige und zwei kleinere Zimmer. Ein Dachspeicher befindet sich darüber.

Das Haus ist teilunterkellert. Alle Fenster (außer zwei Kunststofffenster) sind Holzfenster mit Jalousien aber in einem guten Zustand.

Die traumhafte Südterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine weitere Terrasse lädt zu ausgiebigen Grillfesten ein!

Durch die zusätzlichen Schuppen bietet das Anwesen sehr breit gefächerte Nutzungsmöglichkeiten.

Folgende Renovierungen/ Sanierungen wurden vorgenommen um es in einem gepflegten Zustand zu erhalten:

• Neue Heizungsanlage in 2012
• Neue Elektrik ca. 2008
• Haustür sowie die Gartentür wurden 2016 erneuert
• Komplette Bad- sowie Gäste-WC Sanierung in 2009-2010, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung
• Anbringen von Jalousien an den Fenstern 2016
• Erneuerung Stirngiebelfirst in 2010-2015
• Kaminsanierung ca. 2010-2015, Erneuerung innenliegender Stahlrohre vom Kamin
• Carport mit angrenzender Holzhütte wurde in 2016 erneuert
• Einbau einer neuen Einbauküche in 2015 mit Lohbergerherd (ca. 10 Jahre alt)
• Plasterung der Terrasse in 2008
• Pflasterung Hof (vorderer Bereich des Grundstücks) in 2011
Sonstige Angaben: Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.

Frei nach Vereinbarung!

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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