Kaufobjekte

REH mit Südgarten - ein tolles Familiendomizil mit Potenzial

  • Blick von Garten
  • weitere Ansicht Haus
  • Ausschnitt Garten
  • Terrasse - Garten Ausschnitt
  • Eingang-Flur EG
  • Ausschnitt Wohnzimmer
  • Raum DG
  • Ausschnitt DG-Blick DT
  • Ausblick DG-Umgebung
  • Terrasse DG
  • Blick von DG in Garten
  • 1 Schlafzimmer OG
  • Bad OG
  • Hobbyraum KG
  • weiterer Kellerraum
  • Heizung-Waschraum KG
  • Garagenhof
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss_KG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
PLZ85609 OrtAschheim
LandDeutschland Baujahr1971
ZustandRenovierungsbedürftig Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße188 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl4
ProvisionBei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Rienas-Immobilien, Nicole Rienas eine
Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten.
Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Währung
externe ObjnrFW716 StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung: Bei diesem charmanten Reiheneckhaus handelt es sich um einen Juwel, der noch geschliffen werden muss.

Der Baustil wurde damals als Atelierhaus tituliert und durch den hervorragenden Grundriss bietet das Haus viel Platz auch für die größere Familie!

Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 voll nutzbare, echte Wohnetagen.
EG plus OG und im DG das sehr helle Atelierzimmer mit Dachterrasse!
Somit wurde der beheizte Hobbyraum (ca.28 m²) im KG nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert und nach Süden ausgerichtet, somit beste Lichtverhältnisse auch im Gartenbereich!

Das Haus bietet zudem eine uneinsehbare Süd-Terrasse im EG mit Austritt in den bezaubernden Garten!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ortsrandlage von Aschheim.

Die Gemeinde Aschheim ist von der Landeshauptstadt München 12 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Mit den zu Fuß zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 10 Minuten zu den Riem-Arcaden und in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von München.

Aschheim liegt sehr verkehrsgünstig einerseits zur Messe München sowie zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen.

Hohe Wohn-und Lebensqualität ist gesichert durch innerörtliche Verkehrsberuhigung sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen. Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, zum Beispiel der Heimstettener See.

In den Sportanlagen von Aschheim kann fast jeder Sportart nachgegangen werden. Ein 27-Loch Golfplatz runden dieses Angebot u.a. zusammen mit einem Sportpark (Kletterpark, Beachvolleyballhalle, Wasserski) sowie Reitställen ab!

In Aschheim gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und einen Kinderhort und die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, Hauptschule Feldkirchen-Aschheim, staatliche Realschule Aschheim, sowie das staatliche Gymnasium in der Nachbargemeinde Kirchheim.
Ausstattung: Dieses Reiheneckhaus ist etwas für Menschen, die gerne Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten! Es ist zwar Sanierungs.- sowie Modernisierungsbedürtig, aber bietet sehr viel Potenzial!

Die Küche sowie alle Böden (außer Flur, Bad und Gäste-WC) wurden entfernt sodass der neue Eigentümer ohne großen Aufwand seinen Wunschboden verlegen kann.

Die Fenster im EG+OG und KG sind Baujahrsgemäß, nur das DG hat bereits neuere, weiße Kunststofffenster.
Elektrik und Heizung stammen aus dem Ursprungsbaujahr von 1971, der Brenner ist ca. 4 Jahre alt.

Das Badezimmer im OG sowie die Gäste-Toilette im EG sind dem Baujahr entprechend. Im DG besteht die Möglichkeit eine weitere Toilette (Waschbecken bereits vorhanden) einzubauen.

Der Keller ist einem guten Zustand. Im Hobbyraum gibt es zudem eine Heizung, somit bringt dieser zusätzlich nutzbare Fläche.
Sonstige Angaben: Zum Haus gehört eine Garage im Garagenhof!
Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000,- Euro, somit liegt der gesamte Kaufpreis von Haus und Garage bei 680.000,- Euro.

Es wird darauf hingewiesen das höhere sowie auch niedrigere Angebote angenommen werden können!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.

Frei nach Vereinbarung!

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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