Kaufobjekte

Traumhaus für Familien! 5 SZ + Hobbyraum+3 Bäder+Doppelgarage und Carport

  • Eingangsbereich
  • Hausansicht von Garten
  • Hausansicht von Straße
  • Windfang
  • Flur mit Pelletofen
  • Ausschnitt Küche
  • Kochen-Essen
  • Ausschnitt Essbereich
  • Ausschnitt WZ
  • Ausschnitt Wohnzimmer
  • Gästebad EG
  • Treppenhaus
  • Ausschnitt Bad OG
  • Garage
  • Blick vorne von Carport
  • Blick auf Carport
  • Teilausschnitt Garten mit Blick aus OG
  • Photovoltaik
  • Erdgeschoss möbliert
  • Dachgeschoss möbliert
  • Keller möbliert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85649 OrtBrunnthal-Neukirchstockach
LandDeutschland Etage3
Baujahr1995 ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche168 m²
Nutzfläche90 m² Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungPellet, Öl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3 Kaufpreis1.285.000 €
Provision3,57 % inklusive 19% Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl3 externe ObjnrJX475
StatusAktiv Betreuer2
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss, welcher auch für größere Familien eine ideale Aufteilung bietet.

Zudem bereichert eine Doppelgarage mit Werkstattbereich und zwei Stellplätze vor der Garage sowie ein überdachter Carport mit angebautem Schuppen dieses wunderschöne Haus.

Das Haus wurde von der Firma Haas in Holzständerbauweise gebaut.
Es ist frei nach den Wünschen der Eigentümer gestaltet worden.

Ein weiterer Pluspunkt für dieses Objekt ist die PV Anlage, für die es noch eine Abnahmegarantie von 10 Jahren gibt, 15.500 kW/ Jahr!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Brunnthal OT Neukirchstockach liegt im südöstlichen Teil des Landkreises München und bietet schnelle Anbindung durch die Autobahnen A8 und A99.

Dieses EFH befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, 30er Zone.

Rad-, Wander- und sogar Inlinerwege bieten einen hohen Freizeitwert.
In der Gemeinde gibt es einen Golfplatz mit 2x9 Loch, mehrere Reiterhöfe, Sommerstockbahnen, Beach- und Volleyballplätze, einige Fußballplätze und ausreichend Spielplätze.

Die nahe gelegenen Alpen und ihre Seen garantieren zudem beste Erholung und attraktivste Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Familien bietet die Gemeinde genügend Kindergärten-, Krippen- und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Weiterführende Schulen liegen in der direkten Umgebung.

Hier lässt es sich bei hoher Wohn- und Lebensqualität hervorragend leben.
Das Einkaufsparadies Brunnthal Nord, wo jegliche Einkaufsmöglichkeiten geboten werden, liegt in unmittelbarer Nähe!
Ausstattung: 5 Schlafzimmer plus Hobbyraum in Wohnraumqualität & 3 Bäder!!!

Beim Betreten des Hauses erreicht man als erstes den Windfang, der ideal als Garderobenbereich dient.
Von hier aus erreicht man das Gäste Bad mit Dusche sowie den Flur.
Im Flur befindet sich ein Ofen, der nicht nur Wohnlichkeit und Gemütlichkeit ausstrahlt, sondern auch wunderbare Wärme im Haus verteilt. Der Ofen wird mit Pellets befeuert.
Des Weiteren gelangt man entweder in die Küche mit angrenzender Speisekammer, offen gehalten zum Essbereich oder zum Wohnzimmer. Wohnzimmer und Koch-Esszimmer sind zudem mit einem Rundbogen verbunden.

Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Jalousie.
Ein kleiner Brunnen lädt zusätzlich zum Entspannen ein.
Die Begrünung des Grundstücks/ Hecke gewährt viel Privatsphäre!
Im Garten befindet sich ein Regenwasserspeicher der ein Fassungsvolumen von ca. 6100 Liter aufweist.

Der Bodenbelag im Bereich Wohnen-Essen ist Parkett, Windfang-Flur-Kochen ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken. Es ist in Weiß gehalten und Tageslicht erhellt!
Darüber gibt es noch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.
Die Decke zwischen Dachgeschoss und Spitzboden ist isoliert.
Der Bodenbelag von Flur sowie SZ ist Teppichboden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Laminatboden, der ein zusätzliches Zimmer bietet.
Auch auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Duschbad.
Die Geräumigkeit dieser Ebene wird noch durch einen Waschraum, Kellerraum sowie Heizung und Tank Raum ergänzt.
Sonstige Angaben: Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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