Kaufobjekte

Helle & gepflegte ETW mit 2 Balkonen (Ost & West)

  • Hausansicht
  • Haus Eingangsseite
  • Flur Eingang
  • Wohnzimmer
  • Ausschnitt Westbalkon
  • Wohnzimmerausschnitt mit Westbalkon
  • EBK-von den Mietern
  • Bad mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer mit Ostbalkon
  • Ausblick Ostbalkon
  • Aufzug
  • Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert.
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEigentumswohnung
PLZ80809 OrtMünchen
LandDeutschland Etage3
Baujahr1992 ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis1972 Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl3 VermietetJa
Kaufpreis449.000 € Provision3,57 % inklusive 19% Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung externe ObjnrBB371
StatusAktiv Betreuer2
Objektbeschreibung: Diese sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage mit Aufzug. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über vier Wohnhäuser und wurde fortlaufend Instand gehalten (TG Sanierung, Fassadensanierung, neue Aufzüge...).
Trotz der zentralen Stadtlage bietet sich ein wunderschöner Ausblick in den begrünten Innenhof.
Ein Müllhäuschen sowie ein Fahrradraum befinden sich im Wohnhaus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Lage: Milbertshofen ist durch die zentrale Lage optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschossen.

Die Lage der Wohnung ist perfekt angebunden an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und die direkte Nähe zu großen Unternehmen ist als ideal zu bezeichnen.

Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie gemütliche Gaststätten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: Genießen Sie die Morgensonne auf der Ostloggia (angrenzend am SZ) oder entspannen Sie nach vollendeter Arbeit die Nachmittags- Abendsonne auf der Westloggia (angrenzend an das Wohnzimmer)!!!
Die hier angebotene Wohnung hat einen sehr gelungenen Grundriss!
Vom Flur aus, der sich sehr gut möblieren lässt, erreicht man alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer ist mit einer offen gehaltenen Einbauküche (Eigentum der Mieter) ausgestattet. Es bietet zusätzlich Platz für Ess- sowie Wohnbereich.
Das Schlafzimmer und das Büro/ Kinderzimmer liegen in Richtung Osten, zum begrünten und weitläufigem Innenhof.
Im Wohnzimmer ist Parkettboden, Schlafzimmer und Büro haben einen Laminatboden.
Der Flur ist durch seinen weißen Fliesenboden angenehm hell.

Das Badezimmer ist beinhaltet Weiße Wandfliesen und Granitfarbene Bodenfliesen. Eine Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper sowie Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine sind vorhanden.

Einige Sanierungsmaßnahmen der Wohnung:
- komplette Badsanierung 2008-2009
- neue Elektrik mit FI Schalter 2004
- Schlafzimmer und Büro neue Heizkörper 2014-2015
- Innenseite Büro/ Kinderzimmer isoliert 2015
Sonstige Angaben: Die Wohnung ist seit 01.04.2013 vermietet! Zu keiner Zeit gab es mit den Mietern jegliche Probleme und Sie würden auch gerne weiter dort wohnen!
Die Miete beläuft sich ab dem 01.07.2020 auf Kaltmiete 1.010,- Euro zuzüglich Nebenkosten von 200,- Euro, somit gesamte Miete 1.210,- Euro.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Rienas-Immobilien eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten.
Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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