Kaufobjekte

Neuwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung auf einer Wohnebene

  • Ansicht Haus
  • Haus Ansicht seitlich
  • Hauseingang
  • Blick Flur
  • Wohnzimmer
  • Austritt zur Südterrasse
  • Ausschnitt Südterrasse
  • Essen-Kochen
  • Einbauküche
  • Küchentheke
  • Blick von der Ostterrasse
  • Ausschnitt Terrasse Garten seitlich weitere
  • Bad mit Badewanne
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Ausschnitt 3.Zimmer
  • Flur
  • Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ82140 OrtOlching
LandDeutschland Baujahr2015
ZustandNeuwertig Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerFernwärme Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage verfügbar ab (Datum)28.05.2024
Außen-Provision1,5% zuzüglich 16% MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2 externe ObjnrOB287
StatusAktiv Betreuer2
Objektbeschreibung: Die hier als neuwertig zu bezeichnende Wohnanlage aus Jahr 2015 umfasst 48 WEH.

Freiflächen sowie ein Kinderspielplatz wurden sehr großzügig angelegt.

Alle Häuser haben direkten Zugang zur Tiefgarage, die über 74 Stellplätze verfügt (keine Duplex-Parker).
Die Aufzüge der Häuser führen von jeder Wohnebene bis in die Tiefgarage.
Somit eine interessante Wohnanlage auch für ältere Menschen!

Die Gebäude erfüllen die Förderstandards für ein KfW-Effizienzhaus 70.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Olching liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A8 München nach Stuttgart (ca. 20 Kilometer westlich von München) und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Anschluss zum Autobahnring A99 ist nur weniger Kilometer entfernt und verbindet mehrere nach München führende Autobahnen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, Busverbindungen, S-Bahn (S3) sowie Regionalzüge bieten eine hervorragende Verbindung zu umgehenden Städten sowie zur Landeshauptstadt München.
Die Stadt Olching bietet nicht nur eine ausgedehnte Infrastruktur mit vielen Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sondern auch vielfaltige Sport- und Freizeitanlagen. Von der Krabbelgruppe über die Nachbarschaftshilfe bis zur Altenpflege ist das soziale Netzwerk für Menschen aller Generationen dicht gewebt.
Ausstattung: Diese Wohnung bietet einen idealen Grundriss.
Ob Single oder Paar, die ein separates Büro wünschen, oder auch für die kleinere Familie ist der Schnitt der Wohnung als sehr gut zu bezeichnen.
Durch 3 Seiten Fenster (Eckwohnung) sowie Austritt, bietet sie sehr viel Licht und Freiraum. Die Terrassen zeigen in Richtung Osten und Süden!
Umrahmt wird die Wohnung von Grünflächen, die ausschließlich den Eigentümern als Sondernutzungsfläche zugewiesen ist.

In der gesamten Wohnung (außer den beiden Bädern) wurde Parkett, Eiche geweißt, einheitlich verlegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Flur bietet Stellfläche für eine Garderobe.
Alle weiteren Zimmer sind von hier aus zu erreichen.
Das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Theke bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier angrenzend befinden sich die beiden Terrassen (Ost und Süd) sowie der Garten.
Die Küche mit sämtlichen Einbauten und Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert!

Des Weiteren ist die Wohnung mit zwei Bädern ausgestattet. Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und Handtuchheizkörper. Das zweite Bad ist ein Innenliegendes mit Dusche. Beide Bäder sind modern mit dunkelgrauer Bodenfliese und Weißer Wandfliese.

Fast alle Fenster haben elektrische Jalousien und sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung.
Sonstige Angaben: Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
361,- Euro Wohnung und je Stellplatz 15,- Euro, Gesamt 391,- Euro.

Der komplette Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 598.000,- Euro
Kaufpreis Stellplatz 1: 20.000,- Euro
Kaufpreis Stellplatz 2: 20.000,- Euro
Gesamter Kaufpreis: 638.000,- Euro

Beide Stellplätze liegen direkt nebeneinander!
Frei nach Vereinbarung!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 1,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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