Kaufobjekte

Äußerst charmante Wohnung in absoluter Best Lage - kleine Wohnanlage - TG - Kell ...

  • Hausansicht Balkonseite
  • Ansicht auf Wohnung
  • Hauseingang
  • Flur
  • Flubereich vorne mit Garderobe und Gäste-Bad
  • Ausschnitt Küche
  • Ausschnitt Küche rechte Seite
  • Ausschnitt Schlafzimmer
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Blick von Essen zu Wohnen
  • Bereich Essen
  • weiterer Ausschnitt WZ-Essen
  • Ausschnitt Fensterfront WZ-Essen
  • Essen-Blick auf Balkon
  • weiterer Ausschnitt Büro
  • Ausschnitt Büro-Ankleide
  • Ausschnitt I Badewannenbad
  • direkt vor der Haustür
  • Grundriss Wohnung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80639 OrtMünchen
LandDeutschland Etage1
Baujahr1981 ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1 VermietetJa
Kaufpreis1.485.000 € Innen-Provision1,5 % zuzüglich 19% MwSt.
Außen-Provision1,5 % zuzüglich 19% MwSt. Währung
Stellplatzkaufpreis25.000 € Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSG730 StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnensemble besteht aus zwei Häusern.
Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Haus (Innenhof) im 1. Obergeschoss und ist sehr ruhig und sonnig gelegen.
Es handelt sich um ein kleines Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (für zusätzlich 25.000,- Euro), ein großzügiges Speicherabteil sowie ein Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese Wohnlage bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
Der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten sowie der Botanische Garten sind nur in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist über den Romanplatz sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Von dort fahren die Trambahnen, Linien 12 (Romanplatz - Scheidplatz), 16 (Romanplatz - St. Emmeran) sowie 17 (Amalienburgstraße - Schwanseestraße) sowie die Metrobuslinie 51 (Bhf. Moosach - Aidenbachstraße).
Die Infrastruktur ist somit bestens erschlossen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeit, Restaurants und Biergärten, Fach- und Allgemeinärzte sowie ein Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ausstattung: Bereits beim Betreten der Wohnung ist die gelungene Grundrissgestaltung sofort bemerkbar.
Der modern geflieste Flur bietet wunderbar Platz für die Garderobe und alle Räume sind über ihn direkt zu erreichen (keine Durchgangszimmer).

Rechter Hand befinden sich beide Bäder, das Gästebad mit Dusche und das Master Bad mit Badewanne sowie die separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und kleinem Essbereich.

Linker Hand liegen das Schlafzimmer und das großzügige Wohn- Esszimmer mit Kamin.
Beide Zimmer sind mit Austritt auf den Südbalkon, der eine bezaubernden Blick in die Gärten bietet.

Am Stirnende des Flurs ist die Ankleide/ oder Büro sowie auch Gästezimmer. In diesem Raum sind Einbauschränke, die sehr viel Staufläche bieten, integriert. Zusätzlich lassen sich Schreibtisch sowie ein Bett bestens möblieren.

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Beste Wohnlage direkt am Schlosskanal
- Äußerst charmante Wohnanlage mit nur 5 WEH
- TG-Stellplatz
- Speicherabteil mit integrierten Schränken und Kellerabteil
- sehr guter Grundriss
- 2 Bäder mit Fenster
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Blick in die Gärten
- Südbalkon
- Kamin
- Parkett und Fliesen
- charmante Kassettenfenster
Sonstige Angaben: Die Wohnung ist seit 01.03.2020 an sehr angenehme Mieter vermietet!

Die derzeitige Miete beträgt Kaltmiete 1.800,- Euro zuzüglich TG-Stellplatz 50,- Euro und Nebenkosten 200,- Euro.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 1,5 % zuzüglich der 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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