Kaufobjekte
Traumwohnung! BJ. 2008! Wohn-Essbereich 45 m²! Rendite ca.4%!KP inkl 3 Stellplät ...
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85609 | Ort | Aschheim |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Baujahr | 2008 | Zustand | Neuwertig |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² | Vermietbare Fläche | 141 m² |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien, Duplex |
| Etagenzahl | 1 | Vermietet | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % inklusive 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
| Freitext Preis | Kaufpreis inklusive 1 großen TG-Stellplatz, 1 Duplexparker oben und 1 Stellplatz im Freien | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.475 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.725 € | Stellplatzanzahl | 3 |
| externe Objnr | DD494 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Bei diesem Wohnungsangebot handelt es sich um eine im Jahr 2008 fertig erstellte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten.
Die hier inserierte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (EG+1.OG+DG) in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohngegend und ist seit 2009 sehr gut vermietet.
Das Haus wurde in bewährter und solider Ziegelbauweise nach den Richtlinien der KFW60-Förderung hergestellt.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung (jeder Raum separat regulierbar), die über eine zentrale Wärmepumpe betrieben wird. Die hält die Nebenkosten niedrig und ist unabhängig von Öl- und/ oder Gaspreisen.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein gutes und gesundes Klima in jedem Raum. Lage: Die Gemeinde Aschheim ist von der Landeshauptstadt München 12 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Aschheim mit dem Ortsteil Dornach hat eine Gesamtfläche von 28,04 km², und derzeit eine Einwohnerzahl von 7.854 Einwohnern.
Mit den zu Fuß zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 10 Minuten zu den Riem-Arcaden und in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von München.
Aschheim liegt sehr verkehrsgünstig einerseits zur Messe München sowie zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen.
Hohe Wohn-und Lebensqualität ist gesichert durch innerörtliche Verkehrsberuhigung sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen. Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, zum Beispiel der Heimstettener See
In den Sportanlagen von Aschheim kann fast jeder Sportart nachgegangen werden. Ein 27-Loch Golfplatz runden dieses Angebot zusammen mit einer Wasserskianlage ab!
In Aschheim gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und einen Kinderhort und die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, Hauptschule Feldkirchen-Aschheim, staatliche Realschule Aschheim, sowie das staatliche Gymnasium in der Nachbargemeinde Kirchheim. Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren absolut einzigartigen und großzügigen Grundriss. Allein das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche hat ca. 53 m² Wfl. und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Jeder Raum ist durch die großen Fensterfronten Tageslicht erhellt. Vom Wohnzimmer und einem der drei Schlafzimmer gelangt man auf den sonnigen Südwestbalkon mit ca.10 m². und Blick ins Grüne.
Bei diesem Grundriss wurde mitgedacht!
Es gibt mehr oder weniger einen „Eltern“-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem „Kinder“-Bereich, bestehend aus zwei Kinderzimmern und einem Duschbad.
Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein Windfang, ideal als Garderobenbereich. Dort gibt es einen separaten Raum für die Waschmaschine und Trockner.
Der Windfang geht dann in den Flur über von dem aus jeder Raum zu betreten ist.
Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden verlegt. Der Windfang, Flur, beide Bäder sowie die offen gehaltene Küche sind mit großen dunkelgrauen Fliesen (30 cm * 60 cm, Amethyst dunkelgrau matt) ausgestattet. Sonstige Angaben: Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht. Nach Prüfung der Kaufinteressenten ist selbstverständlich ein Besichtigungstermin möglich um sich diese einzigartige Wohnung persönlich anzusehen!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 11 m² Fläche sowie ein großer Einzel TG- Stellplatz, mit zusätzlicher Möglichkeit ein Motorrad oder Fahrräder daneben zu stellen, ein Duplex-Parker oben (4-fach Parker) sowie ein Außen-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür.
Diese 3 Stellplätze (KP gesamt 27.500,00 €) sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Die hier inserierte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (EG+1.OG+DG) in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohngegend und ist seit 2009 sehr gut vermietet.
Das Haus wurde in bewährter und solider Ziegelbauweise nach den Richtlinien der KFW60-Förderung hergestellt.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung (jeder Raum separat regulierbar), die über eine zentrale Wärmepumpe betrieben wird. Die hält die Nebenkosten niedrig und ist unabhängig von Öl- und/ oder Gaspreisen.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein gutes und gesundes Klima in jedem Raum. Lage: Die Gemeinde Aschheim ist von der Landeshauptstadt München 12 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Aschheim mit dem Ortsteil Dornach hat eine Gesamtfläche von 28,04 km², und derzeit eine Einwohnerzahl von 7.854 Einwohnern.
Mit den zu Fuß zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 10 Minuten zu den Riem-Arcaden und in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von München.
Aschheim liegt sehr verkehrsgünstig einerseits zur Messe München sowie zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen.
Hohe Wohn-und Lebensqualität ist gesichert durch innerörtliche Verkehrsberuhigung sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen. Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, zum Beispiel der Heimstettener See
In den Sportanlagen von Aschheim kann fast jeder Sportart nachgegangen werden. Ein 27-Loch Golfplatz runden dieses Angebot zusammen mit einer Wasserskianlage ab!
In Aschheim gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und einen Kinderhort und die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, Hauptschule Feldkirchen-Aschheim, staatliche Realschule Aschheim, sowie das staatliche Gymnasium in der Nachbargemeinde Kirchheim. Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren absolut einzigartigen und großzügigen Grundriss. Allein das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche hat ca. 53 m² Wfl. und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Jeder Raum ist durch die großen Fensterfronten Tageslicht erhellt. Vom Wohnzimmer und einem der drei Schlafzimmer gelangt man auf den sonnigen Südwestbalkon mit ca.10 m². und Blick ins Grüne.
Bei diesem Grundriss wurde mitgedacht!
Es gibt mehr oder weniger einen „Eltern“-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem „Kinder“-Bereich, bestehend aus zwei Kinderzimmern und einem Duschbad.
Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein Windfang, ideal als Garderobenbereich. Dort gibt es einen separaten Raum für die Waschmaschine und Trockner.
Der Windfang geht dann in den Flur über von dem aus jeder Raum zu betreten ist.
Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden verlegt. Der Windfang, Flur, beide Bäder sowie die offen gehaltene Küche sind mit großen dunkelgrauen Fliesen (30 cm * 60 cm, Amethyst dunkelgrau matt) ausgestattet. Sonstige Angaben: Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht. Nach Prüfung der Kaufinteressenten ist selbstverständlich ein Besichtigungstermin möglich um sich diese einzigartige Wohnung persönlich anzusehen!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 11 m² Fläche sowie ein großer Einzel TG- Stellplatz, mit zusätzlicher Möglichkeit ein Motorrad oder Fahrräder daneben zu stellen, ein Duplex-Parker oben (4-fach Parker) sowie ein Außen-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür.
Diese 3 Stellplätze (KP gesamt 27.500,00 €) sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
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