Mietobjekte
Gartentraum -hochwertig möblierte 2 Zimmer EG Wohnung zuzgl. Büro/ Hobbyraum, Te ...
| Nutzungsart | WAZ (Wohnen auf Zeit) | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81679 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1964 |
| Zustand | Vollständig renoviert | wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 41 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche | 39 m² | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | verfügbar ab (Datum) | 01.08.2026 |
| verfügbar bis (Datum) | 01.08.2028 | Kaltmiete | 3.610 € |
| Nebenkosten | 390 € | Warmmiete | 4.250 € |
| Währung | € | Stellplatzmiete | 240 € |
| Stellplatzanzahl | 3 | externe Objnr | WN683 |
| Status | Aktiv | Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Sonnige Wohnung für Gartenliebhaber! Vollständig und hochwertig möbliert! Befristet für 2 Jahre!
Außergewöhnliche, charmante, großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit circa 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung kann über einen eigenen Eingang (direkt eigene Garage und Stellplätze davor) oder über den Hausflur betreten werden.
Eine überdachte Terrasse, großer Süd-West Garten, eigener Pool, sowie Einzelgarage und zwei Stellplätzen, runden dieses seltene Mietangebot ab.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit rund 60 m². Großzügige Raumachsen, viel Licht und der offene Kamin schaffen ein weitläufiges, zugleich sehr wohnliches Ambiente. Die hochwertige und stilvolle Einrichtung unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung und verbindet moderne Elemente mit ausgewählten Design- und Kunstobjekten.
An den Wohnbereich schließen sich eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum an, das derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt wird. Ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Der Grundriss zeigt außerdem die großzügige Verzahnung von Innen- und Außenbereich mit mehreren Zugängen zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Garten und privatem Kaltwasserpool. Der bestehende Pool wird derzeit renoviert und künftig als bewusst schlicht gehaltener, klassischer Kaltwasserpool genutzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, eigene Garage sowie zwei Außen -Stellplätze vor der Garage.
Insgesamt eine sehr individuelle Immobilie mit großzügigem, fast loftartigem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und einem für München außergewöhnlichen privaten Außenbereich mit Garten und Pool.
Supermärkte, Bioläden, Restaurants, Ärzte befinden sich direkt vor der Haustür. Eine exzellente Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Flughafen ist durch ein dichtes Bus-, Tram, U- und S-Bahnnetz gewährleistet und auch die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Highlights der möblierten Wohnung:
- Parkettboden Eiche Weiß geölt
- sehr großes Wohnen-Essen Zimmer mit ca. 60 m² und offenem Kamin
- Wohnung renoviert und hochwertig möbliert
- wunderschöner Garten & Terrasse überdacht mit Süd-West Ausrichtung
- Kaltwasserpool
- Einbauküche mit allen Geräten, Ober.- und Unterschränken
- Einbauschränke im Flur
- Bad mit Fenster und separates Gäste WC
- separater Raum (als Büro ideal)
- Garage direkt am Eingang
- 2 Stellplätze direkt am Eingang
- zentrale Lage Sonstige Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Außergewöhnliche, charmante, großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit circa 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung kann über einen eigenen Eingang (direkt eigene Garage und Stellplätze davor) oder über den Hausflur betreten werden.
Eine überdachte Terrasse, großer Süd-West Garten, eigener Pool, sowie Einzelgarage und zwei Stellplätzen, runden dieses seltene Mietangebot ab.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit rund 60 m². Großzügige Raumachsen, viel Licht und der offene Kamin schaffen ein weitläufiges, zugleich sehr wohnliches Ambiente. Die hochwertige und stilvolle Einrichtung unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung und verbindet moderne Elemente mit ausgewählten Design- und Kunstobjekten.
An den Wohnbereich schließen sich eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum an, das derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt wird. Ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Der Grundriss zeigt außerdem die großzügige Verzahnung von Innen- und Außenbereich mit mehreren Zugängen zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Garten und privatem Kaltwasserpool. Der bestehende Pool wird derzeit renoviert und künftig als bewusst schlicht gehaltener, klassischer Kaltwasserpool genutzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, eigene Garage sowie zwei Außen -Stellplätze vor der Garage.
Insgesamt eine sehr individuelle Immobilie mit großzügigem, fast loftartigem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und einem für München außergewöhnlichen privaten Außenbereich mit Garten und Pool.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Supermärkte, Bioläden, Restaurants, Ärzte befinden sich direkt vor der Haustür. Eine exzellente Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Flughafen ist durch ein dichtes Bus-, Tram, U- und S-Bahnnetz gewährleistet und auch die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Highlights der möblierten Wohnung:
- Parkettboden Eiche Weiß geölt
- sehr großes Wohnen-Essen Zimmer mit ca. 60 m² und offenem Kamin
- Wohnung renoviert und hochwertig möbliert
- wunderschöner Garten & Terrasse überdacht mit Süd-West Ausrichtung
- Kaltwasserpool
- Einbauküche mit allen Geräten, Ober.- und Unterschränken
- Einbauschränke im Flur
- Bad mit Fenster und separates Gäste WC
- separater Raum (als Büro ideal)
- Garage direkt am Eingang
- 2 Stellplätze direkt am Eingang
- zentrale Lage Sonstige Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de
