Mietobjekte

Neuwertige und moderne 3 Zimmer Wohnung in Isar Nähe! 2 Bäder + Balkon + TG!

  • Wohnanlage Blick von Innenhof
  • Wohnanlage von Innenhof
  • Flur Blick von der Wohnungstür
  • Badezimmer I mit Anschluss WM und Trockner
  • Ausschnitt WZ-Küche Blick Wohnen
  • Ausschnitt WZ
  • Ausschnitt Badezimmer II
  • Bad II Auszug
  • Bad II
  • Schlafzimmer II - Büro
  • Balkon ohne Möbel
  • Balkon zum Innenhof
  • Balkon
  • Wohnen-Kochen-Essen Blick von Balkon
  • offene EBK
  • Blick ins Bad II
  • große Dusche Bad II
  • Grundriss Lenggrieser Str.
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81371 OrtMünchen
LandDeutschland Etage1
Baujahr2018 ZustandNeuwertig
wesentlicher EnergieträgerFernwärme Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl1
verfügbar ab (Datum)30.09.2022 HaustiereNein
Kaltmiete1.700 € Nebenkosten260 €
Warmmiete2.060 € Währung
Kaution5.400 € Stellplatzmiete100 €
Stellplatzanzahl1 externe ObjnrEO413
StatusAktiv Betreuer2
Objektbeschreibung: Neuwertig & Modern & super Wohnlage
Die in ca. 2018 fertig erstellte Wohnanlage IsarDocks erstreckt sich über 4 Wohnhäuser inklusive eines begrünten und liebevoll gestalteten Innenhofs mit Spielplatz. Eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 54.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung liegt im trendigen und sehr beliebten Stadtteil Sendling. Durch eine hervorragende Lage bietet Sendling einen riesigen Freizeitwert durch weitläufige Grünanlagen entlang der Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn sowie den verschiedensten Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Zudem besteht auch eine optimale Verkehrsanbindung über die U-Bahnstation (U3) Brudermühlstraße sowie verschiedenste Busverbindungen, welche zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Auch mit dem Auto ist diese Wohnlage als ideal zu bezeichnen.
In wenigen Fahrminuten befindet der Mittlere Ring, der zu jeglichen Autobahnanschlüssen führt.
Diese Anbindung ist ein unschätzbarer Vorteil für alle, die
am Wochenende gerne an die umliegenden Seen wie
den Starnberger See oder Ammersee fahren, oder lieber
in die Berge Richtung Salzburg aufbrechen. Im Winter
sind die Skigebiete rund um Garmisch sehr schnell
zu erreichen.
Ausstattung: Diese sehr gut geschnittenen Wohnung im 1. Obergeschoss kann ganz gemütlich mit dem Aufzug erreicht werden. Dieser führt zudem zu allen weiteren Geschossen, sodass diese Wohnung auch ideal für ältere Menschen geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hell gefliesten Flur empfangen. Dieser bietet ideale Stellfläche für eine Garderobe. Von diesem abgehend liegt als Erstes das moderne „Gäste“ Badezimmer.
Hochwertig ausgestattet mit einer begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Toilette und Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Der nächste Raum der vom Flur aus abgeht ist das Büro oder Kinderzimmer.
Alle Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer haben Schiffsboden-Echtholzparkett aus Eiche.
Ende des Flurs erstreckt sich das offen gehaltene Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche.
Diese ist voll ausgestattet und im modernen Design. Sie bietet Herd mit Cerankochfeld und Designer Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und 2 separaten Eisfächern, Spülmaschine sowie Unter.- und Oberschränke. Der Bereich der Küche wurde gefliest.
Das Wohnzimmer lässt sich sehr gut möblieren und der überdachte Balkon lädt zusätzlich zum Entspannen, auch wenn es mal ein bisschen regnet, ein.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Das fast 9 m² große Badezimmer ist vom Design gleich dem „Gäste“ Badezimmer.
Mit großen Boden- und Wandfliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper, Waschtisch und übergroßer bodengleicher Dusche sowie WC.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohn- Schlaf und Sanitärräumen.
Komfort bieten die elektrischen Rollläden an den senkrecht angeordneten Fenstern und Fenstertüren.
Zudem hat die Wohnung eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertige Wohnanlage - Baujahr 2017/2018
- moderne Wohnung in sehr gefragter Wohnlage, Isar Nähe!
- sehr guter Grundriss
- 2 Bäder, Stellplatz WM und Trockner
- Bodentiefe Fenster 3-Scheiben Isolierverglasung
- Komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
- Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
- Küche & Flur & Bäder einheitlich gefliest
- Wohnraum Be- und Entlüftung ohne Wärmerückgewinnung
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Aufzug - Barrierefrei
- TG-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss
- Raum im UG für Fahrräder und Müllraum
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Sonstige Angaben: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss
Ein Fahrradraum sowie ein Müllraum befinden sich im Untergeschoss. Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 100 Euro monatlich.
Frei ab 01.06.2022!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

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Homepage: www.rienas-immobilien.de

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