Kaufobjekte

Sonnendurchflutete und moderne Wohnung, kleine Wohnanlage, barrierefrei & 2 TG S ...

  • Ansicht Balkonseite
  • Balkon von Gartenseite
  • weitere Hausansicht Balkonseite
  • Wohnen Blick Balkon
  • Balkon mit Blick zu den Bergen
  • Wohnen
  • Wohnbereich
  • Wohnen-Kochen
  • Wohnen I
  • Bad mit WM-Anschluss
  • Ausschnitt SZ
  • Ausblick SZ
  • modernes Treppenhaus mit Aufzug-barrierefrei
  • Hausansicht seitlich
  • Grundriss Möblierungsvorschlag
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82335 OrtBerg - Aufkirchen
Etage1 Baujahr2013
ZustandGepflegt Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerSolar Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungSolar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1 VermietetJa
HaustiereNein Kaufpreis615.000 €
Außen-Provision2% zuzüglich 19% MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2 externe ObjnrZR635
StatusAktiv Betreuer2
Objektbeschreibung: Diese moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG in einem 8 Parteien-Haus. Der Erstbezug der Wohnung fand in 2013 statt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen! Dieser führt auch bis in das Kellergeschoss sowie zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (nebeneinander) sowie ein Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A

Lage: Leben wo andere Urlaub machen!
Berg – Aufkirchen liegt am Ostufer des Starnberger Sees und zählt zu den attraktivsten und ursprünglichsten Orten.
Hervorragende Ärzte aller Fachgebiete, vielseitige Sportmöglichkeiten, traditionelle Golfplätze und beste Einkaufsmöglichkeiten beschreiben die Lebensqualität Vorort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in Aufkirchen.
Der hohe Freizeitwert am See und die Berge in nächster Nähe zeichnen diese Region im Besonderen aus. Hier lässt es sich traumhaft leben!
Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man München über die Autobahn A 95 in ca. 20 Fahrminuten.
Ausstattung: Bei dieser Wohnung sind der Grundriss sowie die Ausrichtung als ideal zu bezeichnen.
Eine absolut helle Wohnung die komplett nach Süden ausgerichtet ist.
Ein großer Wohnen-Essen-Kochen Raum mit teils bodentiefen Fenstern, abgehend ein Balkon mit Aussicht bis zu den Bergen, integrierte Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), lassen sich perfekt möblieren.
Angrenzend befindet das Schlafzimmer (auch nach Süden ausgerichtet) das genügend Platz für einen großen Einbauschrank sowie ein Doppelbett bietet.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer bodengleichen großen Dusche, Waschtisch, Toilette und Platz und Anschluss für die Waschmaschine, ausgestattet.


Einige Highlights:
- Parkett im Wohnraum sowie im Schlafzimmer (erneuert letztes Jahr)
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dreifach
- elektrische Kunststoffrollläden
- barrierefrei - Aufzug von KG bis in das 2.OG
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Anschluss Waschmaschine
- Grundriss sehr gut zu möblieren
- Wohnung sehr hell, Südausrichtung
- Baujahr 2013
- Balkon mit wunderschöner Aussicht, über die Gärten bis hin zu den Alpen
- 2 TG-Stellplätze nebeneinander
Sonstige Angaben: Die Wohnung ist seit 01.06.2014 an einen sehr angenehmen Mieter vermietet! Dieser würde gerne noch eine gewisse Zeit dort wohnen bleiben.
Die derzeitige Miete beträgt Kaltmiete 700,- Euro zuzüglich TG-Stellplatz 65,- Euro und Nebenkosten 190,- Euro. Der zweite TG-Stellplatz ist für monatlich 70,- Euro vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 575.000,- Euro
Kaufpreis TG 1: 20.000,- Euro
Kaufpreis TG 2: 20.000,- Euro
Gesamter Kaufpreis: 615.000,- Euro

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Käufer-Maklercourtage von 2 % zuzüglich der 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München

Kontaktdaten

Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95

Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de

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